Je m’installe en colocation, quelles sont les règles à connaître ?

La colocation, plus qu’un mode de vie, est aujourd’hui un véritable phénomène de société touchant toutes les générations. Elle consiste pour plusieurs locataires à louer ensemble un même logement à un propriétaire bailleur.
 
La colocation apparaît comme un moyen économique de se loger. Comme le dit si bien l’adage « l’union fait la force », la colocation permet de disposer d’un logement plus grand pour un coût moins important.
 
Juridiquement, la colocation est une formule de location à part entière régie par la loi du 6 juillet 1989. Ainsi, le propriétaire doit être averti et tous les noms doivent figurer sur le contrat de bail. A défaut le locataire qui ne figure pas sur le contrat est considéré comme un simple occupant et ne dispose d’aucun droit sur le logement. Chaque colocataire doit apporter la preuve de sa solvabilité ou présenter au propriétaire des garants solvables.
 
Le bailleur exigera généralement une clause de solidarité qui engage chaque locataire à payer la quote-part du loyer d’un colocataire défaillant.
 
Lors de la résiliation du bail, si un des colocataires a donné congé la clause de solidarité continue à courir et donc il peut être tenu des loyers et charges plusieurs mois après son départ. Aussi, un colocataire qui quitte le logement ne peut exiger sa part du dépôt de garantie avant la fin du bail.