Quartier, superficie, prix… les termes de la petite annonce vous conviennent et vous avez pris rendez-vous pour une visite. A priori, rien de très difficile. Prenez quand même le temps de regarder quelques points clé.
Avant de commencer la visite proprement dite, observez l’environnement immédiat du logement. Est-il bien desservi ? Proche de commerces, d’une école ? Si vous achetez en centre-ville et que vous avez une voiture, pourrez-vous la garer facilement ? Autant de questions qui auront leur importance quand vous serez installé.
Si vous visitez une copropriété, jetez un coup d’œil aux parties communes. Sont-elles bien entretenues ? Des travaux sont-ils prévus prochainement ? Si oui, pour quel montant ? Le propriétaire ou l’agent immobilier vous fourniront les comptes-rendus des anciennes assemblées générales, qui vous renseigneront sur ces points là. Vous pouvez également vous adresser au syndic.
Une fois dans le logement, pensez à regarder la superficie des différentes pièces ainsi que leur orientation. Etat des murs, des plafonds et planchers, des fenêtres… Faîtes attention également à la nature du chauffage ainsi qu’à l’état des installations de gaz et d’électricité.
Sur ces deux points, le dossier de diagnostic technique que le propriétaire doit faire réaliser avant de vendre son bien vous renseignera, mais n’hésitez pas à demander la date d’installation et le contrat de révision de la chaudière.
Vous avez oublié quelque chose ? Pas de panique, plusieurs visites valent mieux qu’une !
Il y a 11 commentaire(s)
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Anonyme
Mon bailleur, pour payer les études à 100K/an et la nouvelle paire de roberts de sa fille, refuse de me rembourser mon dépot de garantie. Que me conseillez-vous Mr ORQUERA ?
Anonyme
Le patron du agence immobilière nous a fait signer les diagnostiques avant mème que nous ayons le temps d'en prendre connaissance, nous lui avons demandés de nous les "prêter pour que l'on puisse les lires (25 pages) au bureau à têtes reposés mais refus catégorique de cette agence,envoi par l'agence par courrier après nos signatures 3 jours après est-ce légal, car il y a tromperie entre les écrits et la réalité car les diagnostics concernent l'ex propriétaire et non le propriétaire vendeur avec des manques a savoir pas de diagnostic de
électricité, tout à l'égout,termites,
etc quels sont nos droits dans cette tromperie qui nous engagent. Le pavillon est hypothéqué et pas de main levée, le vendeur ne peut pas payer l'achat de cette maison .
CHARLYS
HAHAHA ! LE COUP DES SOURIS ! DEMANDEZ LEUR DE VOUS APPRENDRE A CUISINER !!!
Anonyme
Je viens de rejoindre nouvellement le club des propriétaires... malchanceux ! En effet, la visite de l'appartement s'était très bien passée, les anciens propriétaires très conviviaux, mais le hic : quand ils ont déménagé après la vente, j'ai pu me rendre compte de nombreux trous de souris par ci par là (qui étaient bien cachés par les meubles), l'immeuble est bicentenaire, et apparemment beaucoup de génération de souris y ont grandi... Bref, c'est la joie de la première acquisition !!!
Anonyme
Moi quand il y a un appart dans un quartier qui me plait vraiment, je paie des mecs blacks au chômage (pas chers) pour rester quelques jours devant l'adresse, histoire de m'assurer qu'il n'y aura pas de grosses surprises genre voisins douteux, business au black, etc etc. Propriétaire de cinq appartements, je dois dire que cette méthode marche à merveille puisque je n'ai eu aucun problème jusqu'à présent !
Annaé H.
Mr l'Anonyme :
Est-ce qu'une vente de bien suite à une location dispense l'agent immobilier ou le propriétaire à fournir certaines informations ? Et puis, le propriétaire était sûrement au courant, tout comme l'agent immobilier, puisque ce dernier doit impérativement bien connaître la zone dont il a la charge. J'espère en tout cas que Mr Bernard a payé la maison beaucoup moins chère que le prix du marché, pour compenser son préjudice. Il ne lui reste plus qu'à essayer de la revendre...!
Anonyme
Bonjour, Mr Bernard.
Le conseiller immobilier ayant la charge de la vente de votre residence actuellement ne pouvait peut-être pas savoir lui même que les anciens locataires s'y etaient pendus. Surtout s'il s'agit d'une vente suite a une location.
Adrien Chabot
Mr Bernard, vous êtes tombés sur des personnes sans aucun scrupule et je vous plains. On ne se méfie jamais assez des soit-disant professionnels de l'immobilier qui sont sensés aporter leur expertise. Entre les frais illégaux en location et les surprises à l'achat, on est face à des escros limite mafieux tant ils se croient au dessus de la morale et de la loi !
Bernard
Ma femme et moi avons acquis une maison après plusieurs visites dans le secteur qui nous intéressait. Après six mois passés dans notre nouveau nid d'amour, nous avons appris par le biais du voisinage que les précédents locataires s'y étaient pendus... Ni le propriétaire, ni l'agent immobilier ne nous avait parlé de ce fait. Depuis cette annonce, nous avons emménagé chez les parents de ma femme car nous sommes psychologiquement génés et ne souhaitons pas fonder notre famille dans l'espace de la chambre où le fait s'est produit. Nous souhaitons savoir si cette vente pourrait être annulée d'une manière ou d'une autre ?
LULU
Quel recours juridique possible ? Faut-il engager la responsabilité civil de l'agent immobilier indélicat (voire malhonnête) et/ou du propriétaire ? Et la responsabilité du notaire dans tout ça ?
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