Le dispositif Scellier mis en place par la loi de finances rectificative pour 2008 a permis, en début d’année, de relancer l’investissement locatif dans le neuf non meublé par le biais d’une réduction d’impôt.

 
 
Une mesure simple et lisible qui a séduit les contribuables moyennement imposés, contrairement aux systèmes d’amortissement Robien ou Borloo qui s’adressent à des contribuables fortement imposés.
 
Pour ne pas focaliser les placements sur les logements neufs loués à titre de résidence principale, la loi de finances rectificative pour 2009 a dupliqué ce dispositif Scellier au profit des particuliers qui investissent dans des résidences avec services louées en meublé non professionnel (LNMP) : maisons de retraite, maisons médicalisées, résidences de tourisme classées, résidences pour étudiants.
 
Cette réduction d’impôt s’aligne sur le dispositif Scellier classique et se calcule dans la limite de 300 000 euros au taux de 25 % pour les logements acquis en 2009 et 2010, soit une réduction maximale de 75 000 euros, et au taux de 20 % pour les logements acquis en 2011 et 2012, soit une réduction maximale de 60 000 euros.
 
Cette réduction d’impôt Scellier LMNP ne remet pas en cause l’avantage lié aux résidences de tourisme, à savoir la récupération de la TVA à 19,6 %, pas plus que l’imputation possible des déficits sur les revenus de même nature, la déduction des intérêts d’emprunt.
 
L’investisseur ne doit toutefois pas se laisser aveugler par la carotte fiscale mais être attentif à la qualité de l’emplacement et au professionnalisme du gestionnaire.