Quelle est la définition de l’appartement de prestige ?

Sont appelés « biens d’exception » ou « de prestige » les biens à partir de 8 millions d’euros. Avec un prix moyen au mètre carré de 25 000 à 30 000 euros avec des records qui avoisinent parfois les 50 000 €/m2, à Paris, au bord de la Seine. Cette offre haut de gamme est essentiellement parisienne, avec quelques demeures d’exception sur d’autres sites comme la Côte d’Azur, Courchevel mais les ventes y sont plus rares. Ce marché reste un micro marché, représentant 20 à 30 transactions par an mais il semble s’accroître d’année en année…
Quel est le produit le plus recherché ?
Deux types de résidences sont les plus recherchés. L’appartement au dernier étage avec terrasse ou avec vue unique (un monument emblématique de la capitale par exemple), ainsi que l’hôtel particulier d’une surface minimum de 500 m2, situé sur un lieu prestigieux. Ces biens (de préférence sans travaux, meublés, plutôt moderne classique) sont très convoités par une clientèle internationale (Russe, Chinoise, Américaine, Européenne). La clientèle russe, de retour sur le marché français, réaménagera complètement l’appartement.
Quelle est l'utilisation finale de ces biens ?
Ils seront majoritairement utilisés comme pied à terre, pour 15 jours à 3 mois par an. Pour certains, il s’agira de leur résidence principale, souvent des expatriés qui ont fait fortune et reviennent s’installer à Paris. Ce marché souffre d’un manque de produits de qualité. La clientèle habituée à la domotique, à la climatisation, au grand espace… ne trouve pas toujours de biens correspondants à ses attentes.