En cas d’urgence, où commencent et s’arrêtent vos responsabilités ? Quel est le rôle de l’assurance habitation ? Vers qui se tourner ? Nous vous présentons un petit panorama de ce qu’il faut savoir pour gérer au mieux vos soucis de plomberie et évacuer le stress qu’ils occasionnent.

Vos responsabilités

En tant que propriétaire, vous êtes responsable de l’ensemble des canalisations privatives à l’intérieur et également à l’extérieur de votre logement si vous habitez une maison individuelle. En cas de fuite, rupture ou engorgement, les canalisations d’eaux usées sont sous votre responsabilité jusqu’à leur raccordement au réseau public.

Les canalisations d’eaux propres le sont jusqu’à votre compteur individuel. Si vous êtes locataire, ces responsabilités vous incombent en partie selon les réparations locatives fixées par le décret n° 87-712 du 26 août 1987.

Et mon assurance multirisque habitation ?

Mur imbibé, moquette déteinte, meubles abîmés, parquet gondolé… Les fuites et les engorgements laissent des traces importantes, aggravées par les travaux liés à l’intervention. Dès leur découverte, vous avez généralement 5 jours pour déclarer le dégât des eaux à votre assureur. L’assurance multirisque habitation est là pour prendre en charge les conséquences du sinistre, une fois celui-ci maîtrisé. Cependant, dans la plupart des cas, le coût des réparations d’urgence n’est pas pris en charge. Vous devez donc faire intervenir un plombier à vos frais.

L’Assistance Plomberie et Evacuation : une Solution Clé

Afin d’anticiper ces désagréments, Solutions Clés vous recommande les services d’urgence de son partenaire Veolia Habitat Services, spécialiste de l’assistance pour l’habitat.

ZOOM SUR L’ASSISTANCE PLOMBERIE ET EVACUATION

● Intervention 24h/24h et 365 jours par an.

● Organisation de l’intervention dans les 2 heures suivant votre appel

● Intervention par un professionnel agréé par Veolia Habitat Services.

● Prise en charge jusqu’à 3000 € TTC (déplacement, pièces et main-d’œuvre compris) pour le débouchage ou la réparation des canalisations extérieures d’évacuation

● Prise en charge jusqu’à 1000 € TTC (déplacement, pièces et main-d’œuvre compris) pour le débouchage ou la réparation des canalisations à l’intérieur de votre maison.

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http://www.toutsurlimmo.com/sites/default/files/home-Depannage-urgence-veolia.jpg 1283 Mon, 10 Aug 2009 07:21:02 +0000

En fait, la réponse n’est pas si simple. De nombreux paramètres doivent être pris en compte avant d’opter pour l’un des deux scénarios. Parfois même, vous n’avez pas le choix.

L’état du marché immobilier

La conjoncture immobilière peut influer sur le choix d’une des deux solutions. D’une façon générale, l’offre et la demande de logements anciens s’équilibrent rarement. Deux cas sont possibles.

Premier tableau : un marché affiche des prix qui stagnent (voire augmentent), du coup les transactions sont rapides. Dans ce cas, l’offre est rare et ne satisfait pas la demande. Le problème n’est pas de céder, mais de trouver quelque chose à acheter. Dans cet environnement, l’acheteur n’a pas la main. Il dispose d’un choix réduit et pire peut se faire souffler les biens convoités s’il ne réagit pas assez vite. Dans ce type de conjoncture, il faut acheter rapidement, souvent sans avoir eu le temps de revendre son bien. Certains candidats acquéreurs peuvent rester plusieurs semaines, voir plusieurs mois sans trouver ce qu’ils recherchent.

Second tableau : Dans les périodes de crise et de déprime immobilière, l’offre est supérieure à la demande. Cette situation a pour conséquence de faire baisser les prix car les biens sur le marché sont (trop) nombreux. Le problème ici n’est pas d’acheter, mais surtout de vendre son bien. Ce timing est donc crucial.

L’état de vos finances

Pour acheter avant de vendre, c’est aussi une question de moyens. Cette question est essentielle. Avez-vous les reins suffisamment solides pour supporter la propriété simultanée de deux biens? Ce cas de figure peut être coûteux surtout si vous remboursez toujours un crédit pour le bien à vendre et celui que vous venez d’acheter. Outre les prêts à rembourser, vous cumulez toutes les autres dépenses liées à la propriété immobilière (entretien, taxes d’habitation, impôts locaux, charges de copropriété, etc.).

Opter pour un crédit relais

Vous comptez sur la vente de votre logement actuel pour financer une partie de votre prochain achat immobilier? Il n’y a jusqu’ici rien de plus normal, c’est même d’une logique financière implacable. Mais, évidemment, rien ne se passe comme prévu. Tout s’emballe. Vous craquez pour un appartement que vous vous empressez d’acheter, alors que vous avez encore le vôtre sur les bras.

Un problème de trésorerie se pose : comment payer la nouvelle opération alors que vous ne disposez pas encore de l’argent retiré de la vente de votre bien? Le crédit relais, appelé aussi prêt achat revente, est une réponse possible à votre besoin ponctuel de trésorerie. Déterminé par la banque, ce montant est toujours proportionnel à la valeur estimée du bien que vous avez à vendre. Selon les établissements, varie entre 50 % et 70 % de la valeur de ce bien.

Exemple : Si le bien a été estimé à 200 000 euros, la banque peut accorder un crédit relais à hauteur de 70 %, soit de 140 000 euros (200 000 X 70 %). Le montant du crédit relais est assimilé à des fonds propres, il est considéré comme de l’apport personnel. La durée de ce crédit est assez courte de quelques semaines ou mois, sans excéder deux ans. Le taux est généralement le même que celui du crédit principal.

Le crédit relais est une solution utile si vous n’arrivez pas à faire coïncider les opérations de vente et d’achat.

Mener de front les deux transactions

La situation idéale consiste à faire coïncider vos deux transactions (vente et achat) immobilières. A savoir, signer le même jour chez le même notaire, la vente du bien, puis quelques heures après, l’achat du suivant. Atouts de ce scénario : il n’y a pas de temps morts, ni de dépenses supplémentaires. Pas besoin de crédit relais, puisque vous empochez le produit de votre vente pour payer tout de suite l’autre achat.

Pour faire coïncider ces deux dates, il faut anticiper les évènements. Un arrangement avec le vendeur ou l’agent immobilier est nécessaire. La date de signature chez le notaire peut servir de variable d’ajustement. Ce genre de négociation est jouable même si les compromis de vente n’ont pas été signés le même jour, mais à quelques semaines près.

Bien sûr avec six mois d’intervalle entre les deux promesses, cet aménagement n’est pas possible car le prix du bien et les conditions de crédit peuvent avoir changé. Cette entente est envisageable mais il n’y a aucune obligation.

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http://www.toutsurlimmo.com/sites/default/files/home_Fotolia_6503387_Subscription_L.jpg 4214 Tue, 22 Feb 2011 07:57:25 +0000

À l’huile ou à l’eau ?

Autrement dit, « glycéro » ou « acrylique » ?

La peinture à l’huile :

La peinture Glycéro, en matière de déco, permet une superbe brillance pour vos boiseries : portes, plinthes, objets, meubles, encadrements, … Elle résiste particulièrement bien, notamment pour les pièces à fort passage comme les couloirs, les escaliers… L’avantage de cette peinture : vous pouvez la lessiver régulièrement, elle résiste aux chocs et à l’humidité !

La peinture à l’eau :

La peinture Acrylique, sèche très vite et le matériel utilisé pour la peinture se nettoie à l’eau… ce qui n’est pas le cas de la glycéro. Elle est recommandée pour les nez sensibles car sans odeur !

Mat, satin, brillant

À chaque aspect de peinture, sa caractéristique !

Le mat a un rendu de la couleur naturelle qui adoucit les formes et masque les imperfections. Idéal pour les plafonds et les murs non fragiles de vos séjours, chambres, entrées, bureaux. Il existe aujourd’hui des mats lessivables, comme la gamme Mat Infini de Dulux Valentine.

Vous préférez l’aspect soyeux et chaleureux de la couleur ? Optez pour les peintures satinées qui conviennent à tous les styles de décoration. Idéales pour les murs de toutes les pièces de la maison, ainsi que pour les boiseries (portes, plinthes, encadrements,…).

Des volumes trop petits ? La peinture brillante donne une impression de grandeur, elle réfléchit la lumière et intensifie la couleur. Idéale pour vos boiseries, elle est le complément parfait du satiné pour souligner baguettes, moulures, portes, meubles et autres détails. De plus, lessivable et très résistante, la salle de bains ou la cuisine en sont de vraies adeptes !

Les harmonies de couleurs

Chaque couleur est belle en soi et de nombreuses harmonies sont possibles pour des décorations personnalisées. Pour harmoniser et associer les teintes entre elles, n’hésitez pas à suivre votre intuition.

Harmonie subtile en dégradé

Déclinez une même teinte dans des tonalités différentes allant du clair au foncé. Idéal pour créer une pièce reposante et équilibrée.

Harmonie raffinée en camaïeu

Combinez des couleurs proches les unes des autres qui possèdent une couleur en commun. Par exemple le vert composé de bleu et de jaune permet de réaliser un camaïeu de jaune, vert, bleu, ou encore un orange, composé de jaune et de rouge permet de réaliser un camaïeu de rouge, orange jaune... Idéal pour donner une impression de vivacité sans excès.

Harmonie dynamique en contraste

Confrontez des couleurs opposées qui ne contiennent pas de couleur en commun. Par exemple, le violet, composé de bleu et de rouge, contraste avec le jaune, ou encore l’orange, composé de rouge et de jaune, contraste avec le bleu. Il est recommandé de choisir sa couleur dominante et de jouer son contraste en petite touche. Osez les contrastes pour un résultat frappant et théâtral.

Quelles couleurs utiliser ?

Identifiées par la styliste Dulux Valentine, ce sont les teintes emblématiques de l’année 2009 à la pointe des tendances et de la décoration.

Le vert… ...

Réconfortant. Détend le corps et l’esprit dans les salles de bains en camaïeu d’Amande Douce et Blanc Mentholé. ...

Cérébral. Dans les bureaux, les Verts Kaki encouragent la bonne prise de décision. (Steppe ou Argile Verte). ...

Fraîcheur. Un Vert Pomme redonne vie à votre cuisine.

Le naturel… …

Détent. Dans un salon, les neutres vous permettent de décompresser (Marron Glacé ou Caravane des Sables ®). ...

Paisible. Dans les chambres à coucher, ces tonalités sereines favorisent le sommeil (Astre Blond). ...

Calme. Dans les salles de bains, ces couleurs discrètes permettent à vos pensées de fl otter (Sable Blanc et Galet).

L’orange… ...

Stimulant. Comme le Rouge, l’Orange inspire l’action alors pensez à mettre un zeste d’Orange dans votre bureau ! (Orange Lumineux). ...

Appréciable. L’Orange redonne vie à vos chambres sombres ou cages d’escaliers obscures (Pêche). ...

Énergisant, utilisez des Oranges acidulés et pétillants pour les salles de jeux des enfants, ils apprécieront (Halloween et Mandarine).

Le rouge… …

Attise notre appétit dans la salle à manger et décuple notre pouvoir de séduction dans la chambre (Rouge Pimenté®). ...

Réchauffe les espaces désertés comme les couloirs et les cages d’escaliers (Soleil Rouge). …

Stimule l’activité dans la cuisine (Framboise). Le rouge est à éviter cependant dans un bureau dans lequel une couleur favorisant le calme et la concentration sera plus adaptée.

Toutes les idées d’associations couleurs sont sur le site internet www.duluxvalentine.com

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http://www.toutsurlimmo.com/sites/default/files/HOME-peinture.jpg 1582 Tue, 12 Jul 2011 12:20:52 +0000