Un « Eco quartier » c’est quoi ?

Malgré l’absence d’une définition officielle, un « Eco quartier » est un « morceau de ville ». Il est imaginé et construit une philosophie récurrente: à savoir préserver et valoriser l’environnement dans lequel il s’érige, limiter la consommation en énergie et les rejets en gaz à effet de serre. La préservation de la planète et de ses ressources est une des premiers objectifs.

Quant aux ingrédients utilisés, ils reviennent comme leitmotiv : des immeubles économes en énergie (avec des labels HPE, THPE, BBC), un habitat mixte (logements sociaux et libres), des commerces, des bureaux, des espaces verts, des équipements publics, des transports et des voiries pour gérer tous les types de déplacements urbains.

Le chauffage urbain est réalisé soit par géothermie ou par combustion des déchets ménagers. L’arrosage public se réalise grâce à la récupération des eaux de pluie.

Si l’on examine à la loupe chaque construction neuve, elles affichent tout un catalogue étoffé de prestations techniques pour limiter la consommation d’énergie. Les architectes avec le feu vert des promoteurs y installent la ventilation double flux, les façades à double peau, les isolants de façade en triple épaisseur, des panneaux photovoltaïques sur les toits, des chaudières à bois, des procédés de récupération des eaux de pluies, etc. Quant à l’allure, des immeubles ils affichent souvent des façades en bois, des toitures végétalisées, voire les deux.

Pourquoi un tel engouement ?

A côté des villes pionnières comme Lyon, Grenoble ou Dunkerque, on retrouve Lille, Nice, Bordeaux, Nantes, Strasbourg, Rennes. Toutefois, ces créations de quartiers verts ne sont pas l’apanage des grandes villes. Angers, Auxerre, Saint-Étienne, Saint-Jean-de-Luz, l’Ile-Saint-Denis, Bussy Saint-Georges, Limeil-Brévannes, Béthune ou encore Merville se sont aussi engagées dans cette voie.

Cette dynamique a été créée par une directive du Grenelle de l’Environnement : d’ici à 2012 « au moins un éco-quartier devrait voir le jour dans toutes les communes dotées de programmes significatifs de développement de l’habitat ».

Atouts et risques de ces quartiers Le « moins » : Cela fait déjà plusieurs années que des quartiers pilotes existent à l’étranger. C’est le cas de BedZED à Londres (Royaume-Uni), Vauban à Fribourg-en-Brisgau (Allemagne), Eva Lanxmeer à Culemborg (Pays-Bas) ou Vesterbro à Copenhague (Danemark).

Or la critique que l’on adresse est d’avoir créé des « ghettos de riches ». Largement subventionnées par leur ville, chacune de ces opérations pilotes a été tellement coûteuse que les logements n’ont pu être achetés que par des « bobos écolos ».

A ce jour, la construction à faible consommation énergétique (avec le label Bâtiment Basse Consommation) coûte 5 à 10 % plus cher qu’une construction traditionnelle.

Le « plus » : Ces quartiers nouveaux mettent l’accent sur la qualité de vie en ville. En plus des fonctions traditionnelles de la cité (des logements, des commerces, des bureaux, des espaces publics, etc.), l’environnement paysager y est particulièrement soigné. La part belle est donnée aux modes de circulations douces (piétons, vélos, voitures électriques, etc.) et aux transports en communs en site propre et non-polluants (tram, bus électriques, etc.).

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http://www.toutsurlimmo.com/sites/default/files/eco-quartier.jpg 1733 Wed, 20 Jun 2012 14:30:21 +0000

 Pour compenser un niveau encore élevé des prix de l’immobilier et conserver des mensualités en ligne avec leur budget, les acquéreurs n’hésitent pas à demander des crédits de longue durée. Les prêts sur 25 ans ou 30 ans sont désormais monnaie courante chez les établissements prêteurs. Il y a encore quelques années, certaines banques étrangères proposaient un endettement sur 40 ou 50 ans !

Tout cela est-il bien raisonnable ? Pourquoi se mettre un fil à la patte pendant une si longue durée ? Qui a intérêt à le faire? Explications.

Une durée longue pour « dompter » les mensualités

C’est une règle de base du crédit : pour un montant emprunté donné, la mensualité s’allège au fur et à mesure que la durée du prêt s’allonge. Ce système est une véritable aubaine pour les budgets serrés.

Expliquons-nous : 150 000 euros empruntés à 5 % se remboursent

- sur 15 ans avec une mensualité de 1 186 euros;

- sur 20 ans avec une mensualité de 990 euros;

- sur 25 ans avec une mensualité de 877 euros;

- sur 30 ans avec une mensualité de 805 euros.

Vu d’une autre façon, allonger la durée du crédit permet d’augmenter votre pouvoir d’achat immobilier.

Prenons un second exemple : si vous êtes capable de consacrer 1000 euros par mois au remboursement d’un crédit à 5%,

Alors, vous pourrez emprunter :

126 455 euros sur 15 ans;

151 525 euros sur 20 ans;

171 060 euros sur 25 ans ;

186 282 euros sur 30 ans.

En résumé : s’endetter sur 30 ans au lieu de 20 ans, permet d’obtenir près de 35 000 euros de crédit supplémentaire pour un même effort financier.

Un taux qui augmente avec la durée

Revers de la médaille : un crédit long se paie cher. En fait la règle est mécanique : plus la durée est longue, plus les intérêts courent et donc plus la facture finale sera salée.

Ces crédits sont coûteux car ils n’amortissent que très lentement le capital emprunté.

Prenons l’exemple d’un crédit de 120.000 euros, remboursé sur 15 ans au taux de 4,50%.

A mi-parcours (au bout de 7,5 ans), il restera à payer 60 % du capital emprunté.

Pour un même montant emprunté sur 30 ans au taux de 5,20 %, il restera, à mi-parcours, à rembourser 88 % de la dette.

A moins de ne pouvoir faire autrement, il est préférable de s’endetter à 20 ans quitte à faire un effort financier les deux premières années de remboursement, et ensuite moduler à la baisse la mensualité.

Un autre exemple pour mieux se rendre compte du « prix » payé pour une longue durée :

Pour 150 000 euros empruntés à 5 %, le coût total du crédit est de :

63 480 euros sur 15 ans;

87 600 euros sur 20 ans;

113 100 euros sur 25 ans;

139 800 euros sur 30 ans.

Doubler la durée d’endettement (de 15 à 30 ans) revient grosso modo à multiplier par 2,2 la facture. Il faut le savoir !

Autre subtilité à connaître : le taux s’apprécie toujours avec la durée.

Les taux les plus bas sont réservés aux prêts à courtes durées (10 et 15 ans), les plus élevés aux longues (25, 30 ans)

A qui s’adresse un crédit longue durée ?

La plupart du temps ce crédit est adapté aux jeunes, souvent locataires de moins de 35 ans désireux d’accéder à la propriété. Au lieu de payer un loyer à fonds perdu, ils commencent à se constituer une épargne même s’ils savent bien qu’ils n’iront pas au bout de leur crédit.

Ce prêt permet, dans les grandes villes où les valeurs locatives sont élevées, d’acheter un bien pour quasiment le prix d’un loyer.

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http://www.toutsurlimmo.com/sites/default/files/home_endettement.jpg 1412 Fri, 12 Aug 2011 09:04:06 +0000

Acheter un appartement implique la plupart du temps de faire son entrée dans une copropriété. Ce terme désigne une sorte de « communauté » d’individus ayant comme point commun d’être tous propriétaires d’un ou plusieurs lots dans un même immeuble.

Disposer d’une adresse commune n’est pas anodin. Chaque copropriétaire jouit de droits lui permettant de participer aux petites et grandes décisions concernant la vie de sa résidence.

Chaque copropriétaire doit respecter les lieux et les « règles du jeu » de l’immeuble. Zoom sur les droits et les devoirs à connaître avant d’acheter un appartement, et à respecter le temps que vous y vivrez.

Les devoirs

Chaque immeuble détenu par des propriétaires différents dispose d’un règlement de copropriété. Souvent volumineux, ce document s’apparente à un « code de la route » de l’immeuble.

Etre copropriétaire consiste à s’informer et à respecter le règlement de copropriété de son immeuble. Ancien ou récent, ce texte rédigé sous forme d’articles détaille ce qui est autorisé ou non dans les parties communes et privatives de la copropriété. On y trouve des informations générales sur la construction du bâtiment, la répartition et la numérotation de l’ensemble des lots (appartements, caves, parkings, chambres de services, etc.), les plans détaillés des parties communes et privatives. Des précisions y sont mentionnées concernant les interventions passées d’architectes, des extensions réalisées, etc.

A savoir : Modifiés au fil des ans et des décisions prises à la majorité des copropriétaires, des règlements vont parfois jusqu’à interdire l’installation de professions libérales dans l’immeuble pour éviter les nuisances des allers et venues ou non autoriser la revente de chambres de service à une personne étrangère à la copropriété, etc.

S ‘acquitter des charges figure parmi les devoirs les plus importants du copropriétaire.

Payés par chaque membre de la « copro », ces frais correspondent aux dépenses d’entretien et de gestion de l’immeuble. Elles couvrent à la fois les factures de chauffage et d’électricité des parties communes, le ménage, les assurances, les honoraires du syndic, des éventuelles notes de dépannage, réparation, etc. Les charges sont calculées en fonction des tantièmes détenus par chaque copropriétaire.

Etre copropriétaire, c’est voter à chaque fois qu’il y a un suffrage pour donner son avis sur telle ou telle proposition concernant la vie de l’immeuble. Pour bien fonctionner, une copropriété doit par l’intermédiaire de tous ses membres élire un « conseil syndical ». Composé d’une poignée de copropriétaires volontaires et motivés, ce « bureau » se charge de prendre des décisions urgentes concernant la copropriété et de faire avancer les dossiers en cours (demandes de devis, montage de dossiers, etc.) entre deux « AG ».

A savoir : la bonne santé d’une copropriété reflète souvent l’état général de l’immeuble. Faire son entrée dans une copropriété où les résidents sont soucieux de valoriser le bâtiment est un point positif. Pourtant, il existe aujourd’hui des copropriétés peu actives ou insolvables cumulant les impayés de charges et donc incapables d’entretenir un immeuble qui se dégrade.

Les droits

Devenir copropriétaire c’est se voir automatiquement attribuer un droit de vote, avec un nombre de voix souvent calculé en fonction de la taille du lot détenu. En général plus votre surface habitable est grande, plus importants sont vos doits de vote. Ils seront utiles pour vous prononcer sur les décisions relatives à la vie et au fonctionnement de l’immeuble.

Soumises aux votes des copropriétaires (à différentes majorités), les décisions sur lesquelles vous avez à vous prononcer sont très diverses. Elles portent sur la réfection de la cage d’escalier, l’installation d’interphones, la remise aux normes de l’ascenseur, le changement de syndic, l’élection et le renouvellement du conseil syndical, la pose d’une antenne-relais ou encore le changement du miroir ou du tapis dans le hall d’entrée.

Mener l’enquête

Vous avez trouvé l’appartement de vos rêves? Bonne nouvelle ! Mais n’arrêtez pas là vos prospections. Renseignez-vous sur la copropriété.

Ces informations sont importantes à glaner pour savoir quels travaux (ravalement, changement de chaudière, révisions des ascenseurs, etc.) seront prévus dans les mois ou années à venir, pour évaluer les charges.

Les renseignements sur les charges de copropriété et les travaux (passés et à venir) dans l’immeuble sont fournis par le vendeur avant la signature du compromis. Il est souhaitable de consulter les deux ou trois derniers procès verbaux des assemblées générales.

S’informer sur la « copro » c’est aussi apprécier l’ambiance qui règne au sein de l’immeuble (mauvais payeurs, présence d’une majorité de propriétaires occupants ou de bailleurs, procès en cours entre copropriétaires, etc.).

Pour en savoir plus ? Passez un coup de fil ou prenez rendez-vous avec le syndic de l’immeuble. Ce professionnel sera plus loquace pour parler de sujets qui fâchent comme par exemple des gros travaux dans le sous-sol d’un immeuble aux fondations fragiles, des fissures sur les façades ou un arrêté d’insalubrité. Autant d’informations graves susceptibles de vous stopper net dans votre élan. Ces scénarios catastrophe dans une copropriété risquent de dévaloriser la valeur de l’immeuble et par ricochet celui de votre bien.

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http://www.toutsurlimmo.com/sites/default/files/home_devenir_cop.jpg 1856 Wed, 23 Jan 2013 10:57:29 +0000