Demander à son bailleur de faire des travaux n'est parfois pas une partie de plaisir pour le locataire. Mode d‘emploi pour arriver à ses fins.
Un logement occupé nécessite un entretien régulier, avec des réparations plus ou moins importantes destinées à le rendre confortable à vivre.
Lorsque cette habitation est louée, il faut savoir qui paie les travaux : le bailleur ou le locataire?
La loi du 6 juillet 1989 régit les rapports entre les deux parties. Elle précise les droits et les devoirs de chacun avec des éclairages concernant les travaux et leur nature.
Quel type de travaux ?
La liste détaillée des travaux incombant au bailleur ou à son locataire figure respectivement dans les articles 6 et 7 de la loi du 6 juillet 1989.
En résumé, les travaux de rénovation et de réparation d'appareils ou des remplacements d'équipements défectueux ou vétustes relèvent du propriétaire.
Tout ce qui relève des menues réparations, de l'entretien courant et d'usage incombe au locataire.
Pas question de demander à votre propriétaire de refaire une salle de bain des années 70 que vous trouvez démodée. En revanche, ce dernier doit remplacer une chaudière à gaz individuelle en fin de vie qui tombe en panne en permanence.
Une latte cassée d'un store doit être remplacée aux frais du locataire. En revanche, le mécanisme défectueux de ce même store doit être payé par le bailleur.
Avant de vous tourner vers votre bailleur, jetez un coup d'œil sur cette loi (www.legifrance.gouv.fr).Vous saurez rapidement si vous êtes dans votre droit ou pas.
La marche à suivre
• Envoyez d'abord un courrier simple à votre bailleur (ou à son gestionnaire) pour l'informer de votre demande.
• En cas de refus ou de non réponse, envoyez une seconde lettre recommandée avec accusé de réception. Une mise en demeure est aussi possible pour un cas d'urgence (des toilettes inutilisables, une porte d'entrée qui ne se ferme pas).
S'il s'entête à ne rien faire ? Vous n'obtenez pas satisfaction ? Deux solutions sont possibles.
* La Commission de conciliation
N'hésitez pas à saisir par une lettre recommandée la Commission de conciliation. Composé d'organisations de bailleurs et d'associations de locataires, cet organe paritaire étudie les litiges locatifs qui lui sont soumis par toutes les parties (bailleurs ou locataires). Il existe en général une Commission par département. Pour trouver la plus proche de chez vous, renseignez-vous à la Préfecture, à la Direction départementale de d'équipement (DDE) (vous trouverez leurs coordonnées sur le site www.service-public.fr).
Cette saisine est gratuite. Une fois sollicitée, la Commission convoque les deux parties pour les aider à trouver une solution à l'amiable. Si c'est le cas, elle dresse un procès verbal, histoire d'officialiser l'accord trouvé. Si elle n'y parvient pas, la Commission émet dans les deux mois un avis sur le dossier. Consultatif, cet avis (unanime ou partagé) ne s'impose pas aux parties.
* La voie judiciaire
Pour obtenir gain de cause et poursuivre votre action, l'ultime étape reste le tribunal.
Vous pouvez même sauter l'étape de la Commission et saisir directement la justice. La saisine du Tribunal d'instance permet de présenter votre dossier à un « juge des loyers ». Ce dernier statue sur le cas dans un délai de 3 à 6 mois. Il pourra s'appuyer sur l'avis de la Commission de conciliation.
Une action devant les tribunaux en justice ne nécessite pas le recours à un avocat et ne génère pas de frais de justice.
A savoir : Un locataire d'un logement non décent est en droit de demander au propriétaire les travaux de mise en conformité de l'habitation aux critères prévus par la loi (loi SRU du 13 décembre 2000, décret du 30 janvier 2002). Si l'affaire est portée en justice, le juge peut décider de réduire le loyer en attendant la réalisation du chantier.
54 commentaire(s)
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murielle
bonsoir je voudrais savoir ci c est a moi de refair un mur qui c effrite a causse de lumiditer j ais d atre soucie dans mon logement le sol se decolle mon bailleur dit que je doit fair tout ces traveaux je suis dans un logement sociale quelle un peux t il m aider merci
ghost12
bonjour. j'aimerais savoir si la procédure fonctionne aussi pour les profetionnel, pour une entreprise qui est locataire, et que le propriétaire ne veut pas réparré des fuite d'eau due a une fissure sur le mur merci
Anonyme
Bonjour , mon propriétaire a décidé de faire faire des travaux de charpente et samedi suite à un orage , la bâche c'est envolée et de l'au c'est infiltrée !! Le plafond de ma voisine au 1er étage c'est effondré et moi qui habite au rdc j'ai été évacuée , j'ai mon chien avec moi mais mes deux chats sont chez le vétérinaire en garde et je voulais savoir qui aller payer les frais du vétérinaires ?
Anonyme
Bonsoir,
depuis le mois d'août le portail électrique de ma résidence a subi une nouvelle dégradation et ne peut plus fermer.J'ai contacté le gestionnaire de la résidence qui reste sourd à ma demande de réparation et depuis quelques jours les portes d'accès aux couloirs de la résidence ont vu leur poignée extérieure arrachée leur ouverture et là encore les gestionnaire fait la sourde oreille.
Que dois je faire pour l'obliger à faire les travaux.
Merci
Anonyme
bjr mon probleme jai loué un appartemment ds un pavillon une co proprieté de trois personne jai negossier avec ma proprietaire de faire ls traveaux pour faire vite en entree ds l'appartemment apret cinq mois jai reclamer les traveaux que jai efectuer moi meme avec le peintre ce dernier a dit que l'appart a été habitable alors que c elle qui ma éxeger de mtre ls olation ds la chombre et refaire le papier et la peinture ds tt ls piece je veut dire que tt l'apart a été refaite a neuf a mon compte je c pas quoi faire et a qui je v demonder de laide ou une oriontation pour mtre fin a ce probleme merçi pour votre coup de main et a tres bientôt
lily
Bonsoir,
je viens prendre des informations auprès des lecteurs...
J habite un studio dans Paris. Jai des fissures et de la moisissures sur les murs de ma cuisine et de ma salle de bain. J'ai fait appel à la Mairie de Paris qui a envoyé un expert. Il a ordonné au propriétaire de refaire les fenêtres et les aérations mais rien de plus. Résultat je vis aujourd hui dans un studio avec des fenêtres neuves mais des murs moisis qui s’effritent mais la propriétaire refuse de refaire les murs et peintures. Quand je fais appel aux organismes sociaux tel que ARS ils me répondent qu ils ne peuvent plus rien faire étant donné que la Mairie de Paris est déjà passée...
Ai-je un autre recours?
Puis-je demander une contre expertise?
Merci par avance de vos réponses précieuses car je suis à cours d'idées et d’énergie.
bant
bonsoir,
il y a 3 ans j’emménage dans un appartement HLM , 1 mois après notre entrée nous nous sommes aperçut qu'il y avait des infiltrations d'eau dans les 3 chambres et les 2 parties de salle a manger , j'ai appelé de suite mon bailleur et mon assurance qui m'a dit que c'était a mon bailleur de faire le nécessaire , depuis tout est moisi , meme mon clic clac a déteint sur le mur de salle manger , l'hiver nous avions 16 deg ( mes enfants dormaient en pull et jogging polaire)dans les chambres car presque pas d'isolation ( gros trous en dessous des fenêtres), personne ne s'est déplacé malgré mes coups de fils, mon assistante sociale a fait un dossier d'insalubrité , la police est venue faire un constat , la préfecture à été mise au courant et pourtant je vis toujours dans les moisissures, il y a 2 mois une entreprise est venue faire une isolation extérieure mais rien a l'intérieur. cela fais 2 fois qu'on leur fait une demande pour déménager et ils refusent . que faire pour les obliger soit a nous faire partir d'ici ou faire les travaux????
patou
je suis une personne handicapé et locataire d'une maison dans le 02 et l'annee derniére je n'avais plus d'eau car comme il y a pas isolation dans la cuisine, salle de bain, toilettes et au niveau du ballon d'eau chaude. ça gele dès une température de - 2 °C. La locataire qui était avant moi a vécu le même problème tout le temps qu'elle était dans cette maison. Bien sur je l'ai vécu à mon tour, l'année passée j ai demandé au propriétaire de faire les travaux, il ma repondue que c'était une annnee très froide et exceptionnelle et qu'il engagerait les travaux d'isolation durant la saison sêche. A premiere vu ma voisine est bien au courant car elle a habité ce logement pendant trois ans et elle n'a jamais eue d'eau hiver et allais chez les voisins pour se laver et faire ses besoins. Et le propriétaire il disait la même chose. ce que j'ai fait l'an dernier. Que puige faire car je sent que cette annee sera la meme. Car le propriétaire ne veut plus faire de traveaux. Mais il est volontaire pour venir chercher son loyer de 520 e par mois et cela bien avant la date indiqué sur le bail. De plus je me suis apercut lors des dernière averses que par l'ancien conduit de cheminée soit disant boucher il y a des infilration d'eau. Que puisse-je faire et vers qui m'adresser pour faire valoir mes droits. D'avance merci
tommy54
bonjour ... j'habite en location une maison de 100m2 ... mais cette maison n'a aucune isolation (que les murs en agglo ) consommation enorme de chauffage au gaz et un loyer de 850 euros mensuel !!!!!!! que puis-je faire aupres de mon bailleur???
audrey
bonjour,
Je suis en appartement depuis 2 ans maintenant, tout allé bien jusqu' aujourdh'ui ou mon voisin du desous mais s musique toute la journée c'est les boum que j'entend quand il la mais que faire, je peux pas demaander a eure habitat de refaire l'isoltion du sol je sais pas si sa se dit ainsi : panneaux Soniroll d'Isover spécial pièces bruyantes/Home Cinema ?
kara83
Bonjour, Mon conjoint, nos 2 enfants de 5 et 7 ans et moi même sommes locataires d'une maison mitoyenne à la campagne. Le propriétaire avait évoqué lors de notre visite, de notre instalation et d'autres fois après, sa volonté de changer les fenêtres en bois et vitrage simple afin d'installer du double vitrage dans la pièce principale (entrée/salon/salle à manger/cuisine) et salle de bain. Cet hiver, nous avons eu des températures extérieures atteignant les -17°C. Notre seul chauffage dans cette immense pièce est un vieux poele à bois: il chauffe bien, certe, mais la nuit il finit forcémént par s'éteindre et l'on se retroouve au levé avec moins de 10°C.Peut on obliger notre proprétaire à faire les travaux? Comment s'y prendre sachant qu'il passe tout les jours devant chez nous (son entreprise est juste derrière notre maison) mais ne daigne jamais s'arreter, pire il nous évite. Mais il est bien content d'avoir le loyer qui tombe tout les mois sur son compte!!! De plus on commence depuis quelques jours à avoir des problèmes avec le chauffe eau qui fait dicjonter le compteur au moment du passage en heures creuses!!!
Donnez nous des réponses!!! merci beaucoup
Julien
Bonsoir,
Dans votre cas, il semblerait plus simple de régler le problème à l'amiable, quite à payer une partie des frais de remplacement. Cela peut paraître dur mais le propriétaire n'est pas obligé de faire ces travaux si les éléments de chauffe fonctionnent.
A noter que le propriétaire doit de ce fait, réparer le chauffe-eau.
natie83
Bonjour, j'aimerai savoir comment obliger mon propriétaire à changer ma baignoire qui est totalement poreuse car vétuste depuis la contruction de l'immeuble environ 1970.
Julien
Madame bonjour,
Afin de connaître les étapes pour faire valoir des travaux, il suffit de lire attentivement l'article ci-dessus.
mimi
bonjour j aimerai savoir si on fait l isolation de notre appartement a la demande du proprietaire et t il obliger de nous rembourser car il nous a demander de faire ces travaux d isolation
Julien
Bonjour,
Les frais d'isolation d'un appartement est une charge supportée par le propriétaire. S'il vous le demande de le faire, veuillez a ce qu'un accord écrit soit fait et qu'une remise de loyer vous soit accordée en compensation.
Anonyme
bonjour,
voila je vis dans un logement hlm depuis un an et g des vieilles dalles au sol qui se sont retirer lorsque qu'il ont mis le chauffage cet hiver j'ai fais une demande de logement il y a 6 mois en precisant tt sa et qu'il y a de l'amiabte en dessous mais tjr aucune reponse.je voudrais savoir koi faire car jy vis avec ma fille de 19mois.merci
Delphine
mon bailleur ne réalise pas plusieurs travaux demandés en lettre AR : changement d'un volet bloqué et cassé, réparation de fuite ayant fait dégât des eaux, peinture plafond forte vétusté tombant par terre. je souhaite saisir le greffe du tribunal qui semble la procédure la plus simple mais l'objet de la demande doit être chiffré. Je ne sais pas comment chiffrer ma demande dans la mesure où je souhaite qu'il fasse des travaux. Comment procéder?
Andra
Il convient tout d'abord de diligenter un huissier qui constatera l'état du bien.
Ensuite,avec le PV de constat d'huissier, vous avez deux possibilités;
- Soit saisir le juge en référé expertise, dans ce cas c'est l'expert judiciaire désigné par le Tribunal évaluera le montant des travaux à faire.
- Soit avec votre constat d'huisisier, vous allez demander l'établissement d'un devis par un entrepreuneur.
Ainsi, avec ce devis et le constat de l'huissier, vous pouvez saisir le juge du fond directement afin d'enjoindre au propriétaire d'effectuer le travaux.
En espérant vous avoir répondu.
Anonyme
Il convient tout d'abord de diligenter un huissier qui constatera l'état du bien.
c'est bien ce que j'ai fait pour une installation électrique
dangereuse: coup de jus
vétuste: nombreuses prises et éclairage HS
Le propriétaire a répondu qu'un huissier n'est pas électricien!
Moi non plus d'ailleurs...
Et bien qu il n'ait pas fait les diagnostics -pourtant obligatoires-, il considère que "tout est en bon ordre"
Pourriez vous indiquer à qui incombent et à combien s’élèvent les honoraires d'un expert judiciaire?
-remplace et annule le précédent-
Anonyme
"est ce que je sui en droit de lui demander une indemisation pour partir plu vite?"
c'est bien ce que j'ai fait pour une installation électrique
dangereuse: coup de jus
vétuste: nombreuses prises et éclairage HS
Le propriétaire a répondu qu'un huissier n'est pas électricien!
Moi non plus d'ailleurs...
Et bien qu il n'ait pas fait les diagnostics -pourtant obligatoires-, il considère que "tout est en bon ordre"
Pourriez vous indiquer à qui incombent et à combien s’élèvent les honoraires d'un expert judiciaire?
Delphine
merci pour votre réponse. je suis donc dans une impasse car je n'ai pas les moyens de payer l'huissier (ni droit à aides). La saisie du greffe était une solution séduisante car seulement le timbre fiscal (abordable).
y a t-il des huissiers partenaires d'association qui font des constats gratuits ou "low cost" selon vous ? (excusez ma question qui peut paraitre idéaliste...)
Sophya
bonjour, je suis célibataire avec un enfant, j'habite dans un appartement HLM au rdz dans un immeuble a 1 étage, quand je suis entrée dans cette appartement il me convenais car a l'époque j'avais demander un appartement de plein pied car j'avais des béquilles, ma santé c'est dégrader, je suis actuellement en fauteuil roulant, et mon gros problème et que je suis bloquer dans ma salle a manger, mon fauteuil ne passe dans aucun des portes, je dort, je mange, et j'ai même une chaise garde robe dans ma salle a manger, sa fait plus de 2 ans que je demande a déménager dans un appartement accessible pour fauteil roulant, mais aucune réponse de mon bailleur, j'ai du faire appelle a plusieurs organismes pour m'aider, "ménage", "aide a la toilette" et "service des repas", vue que je ne peu acceder a ma cuisine, tout ceci me coute cher, tout ça car l'appartement n'est pas adapté au fauteuil roulant, j'ai écrit plusieurs lettres a mon bailleur pour qu'il face des travaux dans mon appartement si il ne pouvez pas m'en fournir un, pour élargir les portes, mettre une rampe a la sorti du batiment, mais aucune réponse, je ne sais plus quoi faire,2 ans enfermer dans ma salle a manger je n'en peut plus, y a t'il un moyen pour avoir un appartement adapté aux personnes handicapés en fauteil roulant ? le bailleur dit n'avoir aucun appartement actuellement sa fait 2 ans que j'attend, que puis je faire pour sortir de cette prison, car pour moi être enfermer dans une salle à manger sans pouvoir accéder au autres piéces de mon appartement devient fatiguant.
Andra
Si malgré vos relances et vos courriers adressés à votre bailleur afin qu'il commence les travaux nécessaires, ce dernier n’a donné aucune suite.
Sachez que vous pouvez demander le bénéfice du droit au logement opposable, la loi du 5 mars 2007 dite Loi DALO, en déposant un recours amiable devant la Commission de médiation de votre département.
Pour que votre demande soit recevable, il faut que vous apportiez la preuve que les conditions suivantes sont réunies :
• être dans l’incapacité d’accéder ou se maintenir dans un logement décent et indépendant par vos propres moyens (surtout les ressources insuffisantes)
• vous êtes de bonne foi (la bonne foi est présumée, vous n’avez pas de preuve à apporter) ;
• vous avez réalisé des démarches préalables (courriers recommandés à votre bailleur social,…)
• vous devez vous trouver dans au moins une des situations prévues par la loi DALO (dans votre cas la loi précitée a prévu la saisine sans délai)
En effet, en tant que personne handicapée vous êtes prioritaire et urgent selon la loi DALO(L.114 du Code de l’action sociale et des familles).
laure1717
Bonjour,
Depuis 3 mois ma chaudière fonctionne mal; J'ai appelé l'agence ,chargée de la gestion locative,il m'ont envoyé le plombier " du propriétaire",qui a fait du bricolage et m'a dit : je pense que c'est le vase d'expansion,mais il est inaccessible car il faut casser le coffrage au dessus de la chaudière; je vais faire un devis; A la suite de ça,aucune nouvelle ! avant hier ma chaudière est tombée en panne,elle s'est vidée; j'ai appelée l'agence " qui devait me rappeler"( j'attend encore) puis le plombier,qui est venu et m'a dit "il faut réprer en urgence le vase d'expansion est mort"je fais un devis; Je rappelle ce matin pour savoir,le plombier me dit le devis a été remis ,il faut attendre l'accord du propriétaire,mais vous savez c'est une dame malade etc.....bref on me fait tourner en bourrique et la chaudière ne fonctionne pas; Plus d'eau chaude ni de chauffage; Que dois je faire ? je précise que je suis malade et en situation d'invalidité,ma pension ne me permet pas de payer un avocat; J'ai droit a l'aide juridictionnelle mais pas pour une consultation d'avocat ( 160 E de l'heure !); Merci pour la réponse,si quelqu'un peut me donner un conseil,cordialement;MG
marion 78
bjr je suis dans le meme cas que vous malheureusement vous devait penser a demenager ......oi ca fait 12 ans que je vit l enfer eau tres calcaire et tout les ans en pleine hiver je ste sans eau chaude pendant 10 mois ni l agence ni mon proprietaire ne veulent rien savoir et ne repondent meme pas a mes appel et a mes lettres simple ou raccomandetout les mondes est ou courante assistante sociale adil mairie etc etc mais personne fait rien plus je paier presque 1000 euro mais ca vaut meme pas 100 euro cette appart et dernierement mon agence ma repondu si j etait pas contente de m en aler de vider l appart voila ce comme ca que de nos jours les proprietaire et les agence son protege bon courage a vous........
kiki
Bonjour,
J'ai un soucis cela fait 5 ans que je réclame à Eure Habitat la réparation du cadre de la porte qui donne sur mon balcon un appel d'air se formait au niveau de la serrure et au niveau du haut de la porte ce qui provoque un bruit sourd de vent et des déperditions de chaleur. Le bailleur a envoyé une entreprise qui a mis du silicone afin de faire cesser le bruit en attendant les travaux à ce jour toujours non effectué.
Récemment il y a eu un incendie dans le local poubelle qui a endommagé le circuit france telecom, je me suis retrouvée sans internet telephone pendant deux mois car ils n'ont pas fait le nécessaire pour faire vérifier les installations.
J'ai exigé un autre logement propre(ce mot est inconnu de cette agence) à l'étage car au rdc trop bruyant et sale. Depuis peu, je suis envahie par les fourmis et j'ai demandé une intervention après avoir essayé le gel, les boites à fourmis et j'en passe. Aujourd'hui courrier me notifiant que cela est à ma charger et il'envoie donc le dessein du logement avec code couleur et la porte est en orange donc à leur charge.J'avais rdv avec la directrice mercredi dernier et elle a décommandé à la dernière minute car gros soucis soit disant hum? Et la e courrier est signé d'elle. Je suis furax . Que faire?
ted
salut kiki, comme tu peux le voir sur ce forum beaucoup de personnes posent des questions. Moi meme , d ailleur , mais jamais personne pour y repondre. Ce site est bidon, enfin c est ce dont j ai l impression. Bonne soiree et bon courage pour ce probleme.
gemo
les hlm doivent-ils nous mettre des doubles vitrage
patou
bonjour
j ai une maison avec un etage donc 90 m2. je suis seule avec mes deux enfants. il n'a aucune isolation dans la maison pas de laine de verre dans le toit ni de double vitrage mais une chaudière au fuel. je l'ai appelé pour lui demander des faire des travaux d'isolation et il m'a répondu qu'il ne voulait pas faire de travaux dans la maison et que je n'avais qu'a mettre la chaudière plus fort. mais vu le prix du fuel c est vrai pourquoi pas entre le loyer et le fuel mes enfants et moi meme mettons un pull et des chaussettes en plus merci de me dire ce qu'il faut que je fasse je ne veux pas qu'il me mette dehors pour lui avoir demandé des travaux merci a vous tous
anges
vas a ta mairie signal ton probleme et eu te diront quoi faire.si cela n ai pas le cas il faut que tu contact la societé cal pact de ton departement.
dida
depuis presque 2 mois mon ascenseur se coince. j appel les agent pour nous le réparer. a chaque fois il retombe en panne. j habite au 10 étages; et je vie dans un quartier ou il y a beaucoup de personnes âgées. mon bailleur lui est inéxistent. je ne sais plus quoi faire. si quel qu un a une solution se serait avec plaisir
Anonyme
bonjour
locataire depuis 2009 le bailleur devait nous refaire les sols car c'est tres vieux
or apres plusieurs relance par telephone un jour c 'est oui un jour c 'est non
je suis maman d'une petite fille de 2 ans et elle se prends plus des echardes mais des gros morceau de bois
que doit je faire ?merci de votre aide
Anonyme
Pour information les sols sont à la charge exclusive des locataires. S'agissant d'embellissement tout comme le papier peint, peinture...le bailleur n'est pas obligé de faire les travaux.
julie
461 euros pas 4610.....
julie
brj,j occupe un appartement de 70metres2
lorsque jai signé le bail je n ai rien vu en particulier mais je me retrouve avec des moisissures sur le plafond de la chambre des enfants ,beaucoup de condensation sur les vitres et pas de vmc sur les fenetres ,de plus l apprt est tres mal isolé car j ai du payer 4610 euros pour 1 mois d electricité (chauffage convecteur)le toit est tres mal isolé ,j ai fait une lettre recommandée mais il me réponde que je n ai rien dit en entrant dans les lieux et que si je ne suis pas contente je n ai cas partir jai du acheter deux chauffage bain dhuile car toute la chaleur s' en va par le plafond.je ne peux pas payer ca tous les mois et j ai deux enfants .... ..... merci de m aider sur mes droits
charlotte
bonsoir,j'occupe une maison avec mes trois znfants,voila 10 jours que nous n'avons plus de chauffage ni eau chaude!!je fait faire mes entretiens toutes les annèe ainsi que le dètartrage..ce qui me coute 298euros...le 6janvier l entretien a ete fait et la chaudire est a l arret!!!le chauffagiste a voulu remettre une piece casser ( 120euros)et de nouveau la piece casse il y a d'autres pieces dèfectueuse!!!mon propriétaire ne veut pas remplacer la chaudiere il veut que l'ont change les pieces!!!mais a mes frais bien sur!!!!j'en ai deja rien qu'en loyer gaz electricité pour 1100euros par mois!!!j'ai ègalement de l'humiditèe mais rien ne ce fait...que puis je faire merci
Anonyme
Bonjour,
je viens d amenager dans un appartement de 30 m2 ,et en faisant l etat des lieux j ai constaté avec l expert que les deux grandes fenetres du salon (coulissante en alus),piece principale,etaient montées n importe comment ,qu elles ne fermaient pas complemetement (je peus meme voir lexterieur ,et l interstice est assez important)...
je m en veus beaucoup de ne pas avoir constaté ca avant de signer le bail ..mais la visite etait en pleine jounrnee ..en pleine hiver et le chauffage n etant pas en marche je n ai pas su voir...en plus il y a des grilles pains partout..bref le type meme de l appart impossible a chauffer ...
aujour d hui j ai constaté la difference de temperature entre le salon et le reste de l appartement (T 1 bis il n y a pas de separation mais un coin lit) qu possede du double vitrage .mais ,il y a meme de la buee qui sort de ma bouche quand je suis pres de la fenetre du salon et de la buee !).je n ai pas reusii a chauffer la piece et j y suis reste pres de 3 h
j ai apelle l agence directement elle m a dit qu elle allait faire venir des professionnels pour faire un devis et ensuite le soumettre au propritaire mais je crains le pire....surtout quand je lis tous les temoignages sur les forums...en ce qui concerne le changement de fenetre et tous ces gens qui se ruine en facture edf tout ca pour se les peler en plus!
je suis vraiment desesperé ..est ce qu il y a possiblité de contrer ce probleme si le proprietaire n accepte pas de changer les fenetres car a mon avis ce n est pas donné ....et c est ce qui va m arriver
j ai meme pas le temps d arriver chez moi que deja les ennuis commencent ..j ai l imression d avoir fait une grave erreure et je ne pourrais pas demenager encore je n ai pas les moyens et etant musicienne c est complique ....
je n e sais pas comment faire on m a conseillé la mousse et ts ca pour les fenetres est ce vraiment efficace?est ce que je peus y vivre convenablement si je passe par ttes ces etapes:joints et mousse pour les fenetres ..double rideaux et chauffage bain d huile?
est ce qu il y a des rideaux expres pour l isolation?
merci de repondre a toutes ces questions...
a bientot
Anonyme
Bonjour, je suis locataire d un appartement depuis plus d un an. Avant d arriver dans celui ci le proprietaire a fait repeindre la cuisine, et le toilette qui est a coté a cause de l humidité.
Au jour d aujourd hui sur chaque coin de mur qui donne sur l exterieur , j ai de la mosissure qui apparait, ainsi qu autour des fenetres et sur les vitre evidemment.
J estime que cet appart est tres mal ventilé mais le proprio ne veut rien faire.Par qui puis je le faire constater avant de demenager, pour que celui ci ne me fasse pas refaire l appart de ma poche, sacant que j aère tous les jours chaques pieces et que j ai meme des absorbeurs d humiditée! Je vous remercies d avance si vous pouvez me conseiller..
Cordialement
calor
bonjour je dois faire un courrier a mon propriétaire pour changer les fenetres qui ont 50ans et ne se ferme plus s'ouvre toute seul quand il y a mistral que faire ? merci a pour vos reponse
Matthieu
Bonjour,
cela fait 2 ans que mon propriétaire me promet chaque mois d'octobre que l'ensemble des fenêtre de l'appartement (simple vitrage en bois poreux) vont être changées. Il me l'a écrit et promis par deux fois par email avec des dates précises et écrit sur le bail... Puis-je demander au TI d'intervenir pour le faire tenir ses promesses ?
nat
jsuis locataire au pied de mes wx il y as de vises de fixactions qui sont tellement abimer par la rouille que jne peux pas les enlever j'ai appler mon bailleur qui ma dit que ct a moi de chnager le toilette entierement si j'arrivais pas a enlever les vises mais sa fait que 2 ans que j'habite cette maison et les vises etait deja comme sa a notre arriver .que puis je faire ?merci
Anonyme
Bonjour
2 solutions s'offrent à vous
-Soit vous repayez les WC comme votre bailleur vous l'a demandé.
-Soit vous vérifié l'état de vos WC sur votre état des lieux d'entrée. si il est marqué que les vis était oxydé vous pouvez leur faire faire part. Toutefois si rien n'y est mentionné s'est pour votre pomme
YLIDEL
Je suis locataire d'un 2 pièces en loi de 48.
je suis en procès contre mon propriétaire depuis 2003 pour travaux non effectués.
J'ai toujours gagner les procès il a toujours fait tous les appels possibles qu'il a perdus et a même été condamné au Civil pour abus de procédures, il a aussi fait appel (en cours).
Il me doit des sommes considérables avec toutes ces procédures. c'est seulement depuis avril 2011 (à peut près) que la saisi sur loyers est timidement opérée.
C'est un gros propriétaire;
0 ce rythme là j'en ai jusqu'à 80 ans avant d'avoir ce qu'il me doit.
Je pensais pouvoir déménager, pour échapper à son harcèlement, mais c'est de plus en plus difficile de nos jours.
De plus sans doubles vitrage, qu'il refuse que je fasse poser à mes frais, sans réparation des fenêtres qui ne sont plus étanches, sans réfection des murs sous les fenêtres avec énormément d'humidité, j'ai des allergies significatives liées au moisi.
Si une personne a une idée pour que je puisse sortir de cet appartement et en trouver un autre, vu que les HLM de ma ville sont sans espoir pour moi, vu le nombre de personnes en attentes ... je suis preneur.
Bref, la justice si lente,l a vie maintenant quand des problèmes se posent et que l'on n'a pas de contact efficient !
celine
Bonjour,
Je suis locataire d'une maison depuis 2 ans. A l'état des lieux il à été noté une détérioration de la porte d'entrée. Aprés le d'un menuisier à 2 reprises, il s'est avéré que le cadrant de la porte d'entrée est voilée. Ce qui engendre une mauvaise isolation et fermeture de la porte. J'ai écris deux fois au gestionnaire, donc 1 en recommandée, rien n'y a fait. J'ai souvent rdv avec le gestionnaire, qui lui n'arrive pas à convaincre le propriétaire de faire les travaux. Que dois je faire. Merci de vos réponse.
sissi
merci beaucoup Marc pour l'aide apportée j'ai enfin tous les éléments tangibles pour pouvoir porter une argumentation.
Parallèlement je souhaiterai savoir si quelqu'un sait comment obliger un bailleur à faire cesser de la sous location ; comme vous voyez j'ai mon lot d'ennuis. En effet, un couple a eu une proposition d'appartement sur la même ville et a sous loué son appartement à des amis et de la famille (8 personnes dans un F3) sans le notifier au bailleur.
a ce jour je me suis rapproché de mon gardien qui a fait le nécessaire auprès de son directeur ; invoquant les nuisances sonores dont usées ses personnes (dialogues qui débutent à minuit ; coups incessants dans les murs ; perceuse le samedi à 9h14 et j'en passe). A ce jour aucun résultat si ce n'est que je peux dormir et aspirer à la tranquilité.
je vous remercie si vous réussissez à obtenir quelques renseignements utiles qui pourront m'aider à faire valoir mes droits. En tout cas merci réellement pour l'aide et le soutien apporté.
bonne journée à vous Marc et aux autres personnes sur ce forum.
Marc
Bonjour SISSI, vous devez faire valoir votre droit à un logement décent (votre logement ne doit pas laisser apparaître de risque à votre sécurité physique et à votre santé). Or, dans votre cas le propriétaire est loin de respecter ces règles qui sont à caractère d'ordre public!vous pouvez engager la responsabilité du propriétaire ou demander la mise en conformité ou une réduction du loyer.
J'ai trouvé un super site qui traite de votre problème:
http://www.jureka.fr/immobilier/encyclopedie-du-droit/etre-titulaire-d-un-bail-loi-de-1989/droits-et-obligations-du-locataire
Bon courage
sissi
je réside dans un immeuble ou les incivilités sont constantes ainsi que les dégradations.
Depuis peu le retour aux combriolages et des viols et aucune notes d'information. Les parties communes sont dégradées ; les couloirs sont occupés par des squatteurs sans que rien ne soit fait et les gens sont pris à partis.
Hier le summum après des préservatifs trouvés usagés sur le sol des excréments d'humains et quand on le notifie aux relais habitants on fait mine de nous entendre mais rien n'est fait (donc manque d'hygiène et d'insalubrité).
Pour des réparations dans nos appartements (wc...) on est prioritaire que dans le cadre du contrat confort sinon on peut attendre plus d'1 semaine et après plusieurs relances s'est fait.
Les ascenseurs sont en panne et personnes ne faient rien (tour de 22étage).
a mon niveau que puis je faire pour qu'en tant que locataire on soit en sécurité avec un minimum d'hygiène?
merci à vous
Anonyme
cela fait maintenant plus de deux ans que je suis domicilié dans un appartement ou la porte d'entrée de notre immeuble(6 locataires)n'est pas fermé ni a clé ni code ( aucune sécurité) interphone present mais ne fonctionnant pas et depuis pres de 8 mois nous subissont multiple vols de vélo et squattage
nous en avont référé a l'agence qui nous repond qu'en effet il faut que sa s'arrete mais rien n'est fait le propriétaire n'étant pas la jusqu'a fin juin la psychose augmente "que peut on faire pour avoir gain de cause?" saisir la justice la mairie?
andré
de multiple travaux son a faire dans la maison dont j'habite depuis 15 ans,manque d'isolation sur toutes la surface des combles laine de verre a plus de 25 ans, j ai deux chambres sur le garage et il n y a aucune isolation en desssous ,les tapisseries se decole, les porte donnant au garage et a l'exterieure a l arriere de la maison son des portes non isoler dont le froid passe ,la porte d'entree n est pas a double vitrage, le lambris des toilettes commence a se gondoler, au dessus de la salle de bain il n'y a aucune isolation termique donc je mais deux radiateur pour pouvoir ce doucher bref j ai peur d annoncer tout ça a la propriétaire sachant quelle n'a que le mot argent dans la bouche ,,que faire?
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