La fiscalité des plus-values immobilières.

  Vous avez acheté il y a quelques années un logement (investissement locatif ou résidence secondaire) et souhaitez aujourd’hui vous en séparer ? Rien ne vous empêche de le faire.

La pierre…..une histoire de famille

Le prix élevé de la pierre nécessite de plus en plus de s’y mettre à plusieurs pour devenir propriétaire. Les finances se mêlent plus facilement entre proches. Et puis, la solidarité familiale joue à plein dès lors qu’il faut loger le « petit dernier », un parent âgé, ou même conserver la maison de vacances détenue depuis des générations. En fait, il existe de nombreux cas, où la famille est impliquée de façon plus ou mois forte dans l’achat, voire la détention d’un bien immobilier.

Les atouts de la donation temporaire de l’usufruit

  Donner pour quelques années l’usufruit d’un bien à son enfant permet de réaliser deux coups gagnants. Explications.   Généralement l’usufruit et la nue-propriété sont des droits qui s’exercent ensemble. Toutefois ces deux fonctions peuvent être volontairement dissociées. Cela s’appelle un « démembrement de propriété » selon le terme juridique consacré.    

Le notaire, une charge d'utilité publique. (2)

A l’image du tabellion et du greffier, le notaire était un scribe, public ou privé selon les époques, mais dont la tâche restait immuable : prendre des notes en caractères abrégés d’actes et de contrats, de jugements et de sentences.

Le notaire, un officier ministériel singulier. (1)

Se distinguant du grammateus romain et du grammatikos grec qui sont des scribes, ceux qui savent écrire, le notarius, chez les Latins, est celui qui prend des notes en écriture rapide, ce qu’on appellerait aujourd’hui la sténographie. Ce qu’explique bien la longue et étonnante histoire des notaires qu’on a longtemps assimilés aux tabellions, vestiges d’une époque révolue dans notre pays.

Le timing d'un achat immobilier

Impossible d’acheter un bien immobilier en quelques secondes comme une baguette de pain ! Qu’on le veuille ou non, ce type d’acquisition oblige à certains formalismes administratifs, juridiques et financiers qui prennent dans le meilleur des cas un mois et peuvent atteindre jusqu’à six mois.

Faut-il acheter avant de vendre ou inversement ?

Cette question taraude toutes les personnes propriétaires qui souhaitent revendre pour acheter. Par où commencer? Faut-il logiquement revendre d’abord, pour être sûr(e) de disposer des espèces sonnantes et trébuchantes pour acheter. Ou au contraire, faut-il acheter d’abord, histoire de ne pas laisser filer la maison de vos rêves, puis ensuite revendre quitte à prendre un crédit relais.

Le Notaire, combien ça coûte ?

On entend souvent dire que les frais de notaire sont de l'ordre de 6 à 7 % pour un logement ancien, et de 2 à 3 % pour un logement acquis sur plans. Mais il faut savoir que ces frais sont essentiellement constitués des droits de mutation de 5,09 % du prix de vente.

C’est mon premier achat et je ne connais pas de notaire. Dois je obligatoirement disposer d’un notaire ?

Une question récurrente : vendeur et acquéreur doivent-ils avoir chacun leur notaire ?

Quel est le rôle d'un Notaire ?

A quoi sert le notaire dans une vente ?